Sie sind hier:

home>Studierstube>Finanzierung>Baufinanzierung>gespaltenes Ertragswertverfahren

 Rechenschema zur Ermittlung des Ertragswerts nach dem gespaltenen Ertragswertverfahren

 zurück

Mit Hilfe des Ertragswertverfahrens wird versucht, den Grundstückswert anhand der zu erwartenden Erträge abzuschätzen. Das gespaltene Ertragswertverfahren spaltet hierzu die künftigen Erträge nach ihren Quellen. Es wird dabei hinsichtlich der Abnutzbarkeit der Ertragsquellen zwischen dem Grund und Boden einerseits und den darauf befindlichen Aufbauten andererseits differenziert.

Ein Teil der Erträge wird dem Boden zugeordnet, stellt also quasi eine Verzinsung des Bodenwerts dar. Aufgrund der "ewigen" Nutzbarkeit des Bodens wird unterstellt, dass auch der dem Boden zuzuordnende Ertragsteil ewig fließen wird.

Der verbleibende Ertragsteil muss folglich den baulichen Anlagen zugeordnet werden. Dieser Teil des Ertrages wird aufgrund der Abnutzbarkeit der Aufbauten nur während der noch verbleibenden Restnutzungsdauer der Aufbauten, also zeitlich begrenzt  fließen.

Das beschriebene Modell findet sich im nachfolgendem Berechnungsschema wieder.

Setzen Sie Ihre Berechnungsgrundlagen ein und lassen Sie diese Seite rechnen! Setzen Sie bitte ausnahmsweise im Bedarfsfall statt Komma einen Punkt.

Berechnungsgrundlagen

 

Grundstücksgröße:   m² ,            Bodenpreis:   EUR/m²,

Liegenschaftszinssatz:   %,

Jahresreinertrag des Grundstücks:     EUR

Restnutzungsdauer des Gebäudes:   Jahre

 

1. Ermittlung des Bodenwerts auf Basis von Vergleichswerten

 

Fläche m²   x    EUR je m² =

  EUR

2. Bodenwertverzinsung

 

  EUR x % =

EUR

 

3. Ermittlung des Jahresreinertrags der baulichen Anlagen

 

 Jahresreinertrag des Grundstücks

  EUR

 

- Bodenwertverzinsung

  EUR

 

= Reinertrag der baulichen Anlagen

  EUR

 

4. Bestimmung des Vervielfältigers

 

In Abhängigkeit von der

Restnutzungsdauer des Gebäudes (Jahre)

und dem Liegenschaftszinssatz ( %) ergibt sich der

 Vervielfältiger (=Rentenbarwertfaktor) =

 

 

5. Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlagen

 

  EUR x =

 ca.

+   EUR

 

 

 

6. Ermittlung des Ertragswerts für das zu bewertende Objekt 

 

 Bodenwert + Ertragswert der baulichen Anlagen

= EUR

Sie können sich dieses Schema auch als Tabelle anschauen bzw. herunterladen.

zum Seitenanfang

 zurück